Budowa domu – inwestycja na lata. Sprawdź, jak bezpiecznie zaplanować budżet?
Decyzja o budowie własnego domu to duże przedsięwzięcie, wymagające starannego planowania i odpowiedniego zabezpieczenia finansowego. Jednym z pierwszych pytań, jakie pojawia się w głowie przyszłych inwestorów, jest: ile to wszystko będzie kosztować? Odpowiedź nie jest jednoznaczna i zależy od wielu czynników, które omówimy w tym artykule.
Dom przy Bukowej 14 – projekt domu taniego w budowie
Od projektu do realizacji
Pierwszym krokiem na drodze do wymarzonego domu jest wybór odpowiedniego projektu. Gotowe projekty domów można znaleźć w licznych katalogach i na stronach internetowych. Ich ceny kształtują się zazwyczaj w przedziale od 2 do 5 tysięcy złotych i zależą od wielu czynników, takich jak wielkość domu, liczba kondygnacji, stopień skomplikowania konstrukcji czy zastosowane technologie. Chcąc budować szybko i sprawnie, ze świadomością ograniczonego budżetu, warto wybierać projekty domów ekonomicznych w realizacji. Jak je rozpoznać? Będą to przede wszystkim budynki o małej i średniej wielkości, posiadające zwartą bryłę i regularne kształty. Na ekonomie realizacji wpływ ma również konstrukcja dachu oraz obecność dodatkowych pomieszczeń, takich jak garaż, czy piwnica. Warto pamiętać, że zakup projektu to dopiero początek wydatków. Aby uzyskać pozwolenie na budowę, projekt musi zostać dostosowany do konkretnych warunków działki, co wiąże się z dodatkowymi kosztami adaptacji.
Dom przy Imbirowej 4 – projekt domu taniego w budowie
Koszty budowy – czego się spodziewać?
Całkowity koszt budowy domu składa się z wielu elementów, takich jak zakup materiałów budowlanych, wynagrodzenie wykonawców, koszty podłączenia mediów czy opłaty administracyjne. Na ostateczny rachunek wpływa wiele czynników, które trzeba uwzględnić na etapie planowania budżetu. Wspomnieliśmy już o znaczeniu jakie mają wybrane przez inwestora projekty domów w całościowym bilansie inwestycji. Domy o nietypowej architekturze, dużych gabarytach, czy z wieloma dodatkowymi elementami są droższe w budowie.
Nie małe znaczenie ma lokalizacja inwestycji. Ceny materiałów i usług budowlanych mogą się znacznie różnić, w zależności od regionu. Pamiętajmy, że budowa do stanu zamkniętego to dopiero połowa drogi. To, co dzieje się w środku budynku po wystawieniu ścian może pochłonąć większą część budżetu. Im wyższy standard wykończenia, im droższe materiały wykorzystane do aranżacji wnętrza, tym większe koszty całej budowy. Warto mieć również na uwadze, że zawsze mogą przytrafić się niespodziewane koszty. Dobrze jest zabezpieczyć pewną sumę na nieprzewidziane wydatki, które mogą pojawić się w trakcie budowy.
Dom przy Cyprysowej 76 – projekt domu taniego w budowie
Jak oszacować koszty budowy?
Dokładne oszacowanie kosztów budowy wymaga sporządzenia kosztorysu. Można to zrobić samodzielnie, korzystając z dostępnych kalkulatorów online lub zlecić to zadanie doświadczonemu kosztorysantowi. Nieodłącznym składnikiem kosztorysu są poszczególne etapy budowy. Można wśród nich wymienić następujące czynniki: wykonanie fundamentów, stan surowy zamknięty, wykonanie konstrukcji i pokrycie dachu, montaż stolarki okiennej i drzwi, położenie instalacji wewnętrznych, wykończenie do stanu pod klucz. W sporządzeniu bardziej szczegółowych wyliczeń mogą nam pomóc wszelkie materiały dodatkowe, które możemy otrzymać wybierając projekty domów ekonomicznych. Należą do nich demonstracyjne rysunki szczegółowe z projektu, zestawienia więźby, stolarki, czy stali, a także charakterystyka energetyczna wybranego budynku. Warto pamiętać, że kosztorys to jedynie szacunkowa wartość, a rzeczywiste koszty mogą się nieco różnić. Zapas środków finansowych w postaci 15% całego budżetu pozwoli nam ze spokojem robić krok za krokiem w stronę realizacji marzenia o własnym domu.
